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DERECHOS Y RESPONSABILIDADES DE LOS INQUILINOS, PROPIETARIOS

Wednesday, Jul 31, 2013

LITTLE ROCK – Un número significativo de consumidores de Arkansas optan por alquilar en lugar de comprar sus residencias, y esa decisión conlleva un conjunto único de derechos y obligaciones para aquellos que son inquilinos y propietarios.

Según la Oficina del Censo, las viviendas ocupadas por inquilinos conforman más del 32 por ciento de las residencias en Arkansas. Inquilinos y propietarios a menudo preguntan a la Procuraduría sobre sus responsabilidades bajo la ley. Por lo tanto, el Procurador General Dustin McDaniel publicó esta alerta al consumidor hoy para tratar asuntos específicamente relacionados con propietarios e inquilinos.

"Mi oficina recibe decenas de llamadas al mes de propietarios e inquilinos que tienen preguntas acerca de sus protecciones bajo la ley estatal", dijo McDaniel. "En general, recomendamos que las partes entren en un acuerdo, escrito de arrendamiento que estipule los términos y condiciones del período de alquiler".

McDaniel señaló que las leyes de Arkansas que cubren el alquiler de residencias aplican sólo a las unidades de alquiler privado y no a las viviendas subsidiadas por el gobierno.

La Ley de depósito de seguridad del Estado protege a los consumidores de la obligación de pagar depósitos de seguridad superiores al monto de alquiler dos meses. Por ejemplo, a un inquilino que paga $800 por mes no se le cobrará un depósito de seguridad de más de $1,600. El depósito debe devolverse dentro de 60 días a la mudanza, pero los propietarios pueden deducir el costo de daños o renta vencida. La ley se aplica sólo a los propietarios que alquilen 6 o más viviendas.

Los inquilinos que alquilan casas o apartamentos a menudo aceptan la vivienda “en las condiciones en que están"–, lo que significa que el propietario no está obligado a proporcionar mantenimiento adicional a la vivienda. Si un inquilino quiere que el propietario sea responsable de mantenimiento, debe pedirle al dueño que acuerde hacerlo por escrito. También, los inquilinos que creen que se debe dar mantenimiento necesario por razones de salud y seguridad deben contactar a las autoridades locales para determinar si la vivienda cumple con los códigos de la ciudad.

Un propietario puede terminar un contrato de arrendamiento en cualquier momento si el inquilino viola cualquier disposición del contrato de arrendamiento, incluyendo el atraso en el pago del alquiler. La ley proporciona al propietario un procedimiento para desalojar al inquilino y reclamar la posesión de la vivienda.

McDaniel dijo que los inquilinos deben saber que los propietarios están obligados a notificar al menos con un periodo de alquiler – normalmente un mes--antes de aumentar la renta, y el aviso se aplica a los arrendamientos tanto escritos como orales. Los inquilinos que planean mudarse deben dar aviso según las disposiciones de sus arrendamientos. Además, los inquilinos generalmente están obligados a obtener aprobación previa de los propietarios antes de subarrendar un apartamento o una casa.

Al terminar el contrato por razones que no se basan en la violación de los inquilinos de los términos del contrato de arrendamiento, los propietarios están obligados a dar aviso de por lo menos un período de alquiler cuando se trata de un contrato verbal, o de acuerdo a los términos del contrato escrito de arrendamiento. Es importante para inquilinos y propietarios saber que los propietarios pueden dar aviso de terminación del contrato de arrendamiento por cualquier motivo, e incluso el inquilino modelo está sujeto a que se dé por terminado el contrato de arrendamiento. Los inquilinos que deseen evitar esta terminación a voluntad del propietario deben pedir un contrato de arrendamiento escrito de largo plazo.

La Ley Federal de Vivienda Justa protege a la mayoría de los inquilinos de discriminación por razón de la raza, color, religión, género, discapacidad, estatus familiar o nacionalidad. Para obtener más información sobre las leyes de vivienda justa, póngase en contacto con el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (www.hud.gov) o la Comisión de Vivienda Justa de Arkansas (www.fairhousing.arkansas.gov).

Para más información sobre los derechos del arrendador y arrendatario en Arkansas, o para otros temas relacionados con el consumidor, visite la página web de la División de Protección del Consumidor de la Procuraduría General, www.arkansasag.gov/spanish o llame al (800) 482-8982.

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