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MCDANIEL SE ENCUENTRA PREOCUPADO POR EL PLAN DE COMPENSACIÓN DE EXXON

Wednesday, May 8, 2013

LITTLE ROCK – Esta semana, Exxon Mobil Corp. proporcionó a los propietarios de la subdivisión de Northwoods en Mayflower una propuesta de 38 páginas para comprar sus hogares o indemnizarlos por la ruptura y derrame del oleoducto de la compañía.

La compleja propuesta ofrece una variedad de opciones para los dueños de propiedades dentro de la subdivisión, pero ninguna indemnización para otros directamente afectados por el derrame, incluyendo los que viven cerca de la zona "Cove" del Lago Conway.

El Procurador General Dustin McDaniel ha examinado la propuesta completa, y emitió esta alerta al consumidor hoy para compartir con los propietarios afectados y otros sus pensamientos acerca del documento, el cual dijo falla al no incluir disposiciones para una compensación equitativa a todos los propietarios afectados.

Además, McDaniel recordó a los consumidores de Arkansas que ha creado el Equipo de Mayflower de Respuesta al Consumidor dentro de su oficina para ayudar a los residentes de Arkansas con cualquier preocupación que pueden tener relacionada con el derrame de petróleo el 29 de marzo. Los consumidores pueden llamar a la oficina al (800) 482-8982 o escribir al correo electrónico OilSpill@ArkansasAG.gov.

Acerca del "Programa de Compra y Protección de Precio," de Exxon, McDaniel dijo que la propuesta es demasiado restrictiva y también injustamente aborda el impacto del derrame sobre los residentes de la cala, así como los inquilinos de propiedades alquiladas.

"Todos los residentes afectados merecen una indemnización justa y equitativa de parte de Exxon,", dijo McDaniel. "Este documento contiene varias ofertas a los propietarios de viviendas sólo en la subdivisión de Northwoods. Estas ofertas son sumamente complicadas y muy diferentes para los propietarios de una y otra zona de la subdivisión. Estas opciones complejas no son lo que merecen los pobladores de esta zona. Todos respiran el mismo aire, enfrentan el mismo inconveniente y han visto sus vidas afectadas. Exxon puede y debe hacer más."

El plan de Exxon proporciona cuatro opciones. La primera opción, identificada como "Opción A" da a los residentes de la subdivisión la oportunidad de recibir un pago único para compensar la pérdida de valor de su hogar como resultado del derrame de petróleo. Para ello, a los propietarios se les proporcionará una lista de tasadores de la compañía de Georgia Community Interaction Consulting, Inc. (CIC). Esta compañía fue retenida por Exxon y ha supervisado programas de compra de casas para compañías petroleras.

Los propietarios pueden elegir de la lista o escoger su propio tasador, sujeto a revisión por CIC. Exxon también llevaría a cabo una valuación. El pago se basaría en la mayor de las dos avaluaciones.

Los residentes de la subdivisión de Northwoods que eligen lo que Exxon identifica como "Opción A" no pueden seleccionar ninguna de las otras opciones presentadas por la empresa.

La "Opción B" está disponible sólo para los propietarios de 22 de las 63 viviendas en la subdivisión. Estos 22 son los que evacuaron el 29 de marzo, el día del derrame. Con esta opción, Exxon comprará directamente la propiedad. Otros propietarios, ya sea en la subdivisión o la cala, no son elegibles para la compra directa de sus casas.

Con la "Opción C", los residentes de la subdivisión pondrían sus casas a la venta con un agente de bienes raíces. Si las casas no se venden dentro de 120 días, Exxon se compromete a comprar la casa. Sin embargo, la opción C lleva una serie de requisitos, incluyendo el requisito de que los residentes deben aceptar cualquier oferta de compra mayor al precio del avalúo. La compañía de Georgia puede reducir el precio de venta si la casa no se compra dentro de 45 días luego del anuncio de que se encuentra a la venta; y, en caso de que Exxon compre la casa, entonces la petrolera no pagará comisiones a agentes de bienes raíces.

En cuanto a la opción de vender a otros compradores, McDaniel dijo que le preocupaba que esto no fuera práctico teniendo en cuenta que el área está en recuperación y rehabilitación, con maquinaria industrial y seguridad presente.

"La opción D" establece que Exxon pagará gastos de mudanza y los primeros tres meses de alquiler en una nueva ubicación para los inquilinos que alquilan propiedades que el propietario ha vendido a Exxon. La compañía petrolera requeriría a los inquilinos salir de la casa antes de concluir la venta.

En el caso de que un inquilino compre la vivienda, Exxon pagará parte de los gastos de cierre directamente al agente de cierre de la propiedad. Los propietarios con inquilinos que rescindan el contrato de alquiler vigente por el derrame recibirán hasta un año de alquiler por parte de Exxon con la propuesta. No se proporcionaría indemnización al inquilino en caso de que él o ella salga antes del final del período de arrendamiento, a pesar de que los propietarios tendrían derecho legalmente a compensación por daños.

Además, en la "Opción D" no se considera dar compensación a un inquilino si el propietario vende el hogar a otro comprador, como en "Opción C."

McDaniel dijo que el plan tampoco contempla situaciones como "La Venta Directa por el Dueño" y se queda corto en la cantidad que Exxon destina ofrecer a los residentes, que han contratado un asesor legal para revisar el complejo plan. Exxon dará a los propietarios de la subdivisión 500 dólares para pagar por una revisión del "programa de opciones".

"Como defensor de todos los consumidores de Arkansas y defensor de la equidad básica espero que el plan sea sujeto de una revisión,"dijo McDaniel. "Exxon ya ha hecho un intento de revisar el plan presentado a los propietarios, y espero que eso sea indicio de que la empresa estará dispuesta a realizar más cambios".

Para revisar la propuesta y encontrar información relacionada con el derrame de petróleo de Mayflower, visite www.ArkansasAG.gov.

Para otros asuntos relacionados con el consumidor, llame a la línea de Protección del Consumidor de la Procuraduría General al (800) 482-8982, o visite www.GotYourBackArkansas.org.

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