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TOME SU TIEMPO AL INVESTIGAR SOBRE SITIOS DE TIEMPO COMPARTIDO

Wednesday, Mar 20, 2013

LITTLE ROCK – Mientras que la compra de una casa vacacional puede no ser económicamente factible para muchos consumidores, inversiones en unidades de tiempo compartido pueden ofrecer muchos de los mismos beneficios a un costo sustancialmente menor.

Sin embargo, la propiedad de tiempo compartido puede tener inconvenientes, y la Procuraduría regularmente recibe quejas sobre inescrupulosos revendedores de propiedades de tiempo compartido que intentan aprovecharse de los consumidores. Por lo tanto, como los residentes de Arkansas están comenzando a hacer sus planes de vacaciones de verano, el Procurador General Dustin McDaniel publicó hoy esta alerta al consumidor.

Una propiedad de tiempo compartido es aquella en la que un individuo compra el derecho a utilizar la propiedad por un período de tiempo determinado. Casi todas las propiedades de tiempo compartido se encuentran en destinos vacacionales populares, y por lo general son unidades de condominio que tienen múltiples dueños. Muchos dueños de tiempo compartido que compraron durante el boom de ventas de propiedades de tiempo compartido en los años setenta y ochenta han estado buscando revender sus acciones, provocando un aumento en los últimos años de las empresas de reventa de propiedades de tiempo compartido. Algunos de estos revendedores carecen de un buen prestigio.

"Debido a la caída del mercado de la vivienda en los últimos años, algunos dueños de tiempo compartido han decidido vender, en gran parte porque el costo de su inversión continúa aumentando”, dijo McDaniel. "Al vender su tiempo compartido, los consumidores deben desconfiar de cualquier revendedor que pide un pago por adelantado o realiza una llamada no solicitada que busca hacer negocio."

Los costos de mercadeo de las propiedades de tiempo compartido generalmente se incluyeron en el precio de compra de la unidad, lo que hizo difícil que la propiedad conservara su valor. Además, dado que muchas zonas tienen exceso de oferta de propiedades, el valor de los sitios de tiempo compartido ha bajado lo cual puede dificultar su reventa.

Cuando revenda, dijo McDaniel que los propietarios de tiempo compartido deben considerar lo siguiente:
• Las compañías de reventa legítimas no harán una llamada no solicitada con la promesa de ayudar a revender su derecho sobre un tiempo compartido.
• A pesar de que el revendedor podría decirle que tiene compradores dispuestos a comprar la propiedad, lo más probable es que no sea así.
• Revendedores de buena reputación no le pedirán un pago por adelantado. En cambio, cobran comisiones que se satisfacen sólo luego de la venta, como ocurre en una venta inmobiliaria típica.
• Los anticipos pueden catalogarse como costo de "mercadeo", costo de "listado" o costo de "Publicidad en Internet". Cualquiera que sea la etiqueta, no debe hacer tal pago por adelantado.
• Antes de aceptar recibir asistencia en la reventa, obtenga una evaluación independiente de un evaluador con licencia.
• Haga negocio sólo con agentes inmobiliarios con licencia. Antes de entrar en un contrato para la reventa, contacte a la Oficina del Procurador General, la Comisión de Bienes Raíces de Arkansas o el Better Business Bureau para preguntar sobre la empresa o agente de bienes raíces.

En el caso de los consumidores que están considerando comprar un tiempo compartido por primera vez, McDaniel se unió a la Comisión Federal de Comercio en ofrecer estos consejos:

• Visite la localidad para evaluar su calidad y hablar con otros propietarios de tiempo compartido. Investigue la reputación del vendedor, el promotor y administrador del resort.
• Asegúrese de que los beneficios y obligaciones de la multipropiedad están en el contrato de compra. Si todas las promesas hechas por el vendedor no están incluidas en el contrato de compra, considere la posibilidad de no realizar la compra.
• Nunca actúe por impulso o bajo presión. Los vendedores pueden ofrecer incentivos de compra, mientras que los consumidores están visitando un complejo, pero el momento de hacer la compra depende del comprador. Todas las promesas y afirmaciones hechas durante la venta deben hacerse por escrito.

Para más información sobre sitios de tiempo compartido y revendedores de tiempo compartido, u otra información relacionada con el consumidor, llame a la División de Protección del Consumidor de la Procuraduría General al (800) 482-8982 o visite el sitio web de la División, www.GotYourBackArkansas.org.

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