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LA REVENTA DE PROPIEDADES DE TIEMPO COMPARTIDO PUEDE SER DIFÍCIL

Wednesday, May 11, 2011

LITTLE ROCK - Con la temporada de vacaciones acercándose rápidamente, mucha gente está deseando pasar tiempo en un sitio perfecto. Desafortunadamente, otros están tratando de deshacerse de el sitio que compraron hace años - una unidad de tiempo compartido.

El término "tiempo compartido" se utiliza para describir un tipo de propiedad en la cual el propietario adquiere el derecho a usarla durante un período determinado de tiempo. Las unidades de tiempo compartido son a menudo condominios, y por lo general tienen varios "dueños".

"La compra de tiempo compartido alcanzó su mayor popularidad en la década de 1970 y los 80, cuando mucha gente los compró como resultado de la comercialización a gran escala y en algunos casos las ventas con tácticas de alta presión," dijo el Procurador General Dustin McDaniel. "Debido a que son bienes inmuebles, algunos consumidores las compraron como inversión, suponiendo que el valor de la propiedad se incrementaría con el tiempo y que la popularidad de la ubicación de la propiedad no disminuiría."

La reventa de propiedades de tiempo compartido a cambio de una ganancia o incluso por el precio pagado puede ser difícil, especialmente en estos días, por lo que los propietarios podrían aceptar una oferta para ayudarles a vender su unidad. Si las ofertas suenan demasiado buenas para ser ciertas probablemente lo son. Por esa razón, McDaniel publicó esta alerta al consumidor para advertir a los propietarios de tiempo compartido sobre las estafas de revendedores de propiedad y otras estafas en la reventa.

Cuando muchos consumidores originalmente compraron su tiempo compartido, no se dieron cuenta que los costos de comercialización de las unidades de vacaciones fueron significativas y, por desgracia, incluidos en el precio original. Este es un factor que hace que sea difícil que la propiedad de tiempo compartido conserve su valor. Además, en muchas áreas, se desarrollaron demasiados proyectos de tiempo compartido, lo que resulta en un exceso de propiedades y reducción de su valor, también hace difícil la reventa.

Ahora, frente a los impuestos y tasas de mantenimiento cada vez más altos, muchos propietarios de tiempo compartido tienen la necesidad de vender. Lamentablemente, una serie de operaciones existentes tratan de aprovecharse de la desesperación de estos propietarios. Ofrecen ayuda con la venta de la propiedad y alivio con la carga de los costos permanente de la propiedad. Pero, en algunos casos, estas promesas son falsas.

Para evitar estas estafas, los dueños de propiedades de tiempo compartido deben prestar atención a los siguientes consejos acerca de la reventa y revendedores:

• Tenga cuidado con los vendedores de tiempo compartido que entran en contacto con usted sin que lo haya solicitado con la promesa de ayudarle a revender su propiedad.

• Si le dicen que tienen compradores interesados, puede ser una mentira.

• Nunca pague una cantidad sustancial por adelantado para recibir asistencia en la reventa. Un distribuidor de renombre, cobrará una comisión sólo después de la venta, al igual que sucede en una transacción de bienes raíces normal. Una tarifa por adelantado puede ser llamada "cuota de comercialización", "honorario de listado", "cuota de publicidad en Internet", u otra cosa. No importa como se le llame, no pague por adelantado.

• Obtenga una evaluación independiente de un tasador con licencia antes de aceptar cualquier contrato de asistencia en la reventa.

• Trate sólo con agentes locales con licencia. Consulte con la Comisión de Bienes Raíces de Arkansas llamando al (501) 683-8010; el Better Business Bureau en www.bbb.org, y el Departamento de Protección Pública de la Oficina del Procurador General al (501) 682-2341, al número gratuito (800 ) 482-8982 o en línea en www.ArkansasAG.gov antes de firmar un contrato para la venta o si tiene preguntas generales.


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